Table of Contents
Ранее при банкротстве заемщика ипотечная недвижимость подлежала продаже, даже если это было его единственное жилье. Однако с недавними изменениями в законодательстве ситуация изменилась: теперь появился реальный шанс сохранить залоговую квартиру или дом.
На каких условиях можно сохранить жилье в ипотеке
Сохранить ипотечное жилье, оформляя банкротство, возможно. Важно лишь учитывать некоторые факторы. Подробнее об оформлении банкротства с ипотекой можно узнать на https://kvadratkurilina.ru/chelyabinsk/.
Жилье является единственным
Сохраняется только та недвижимость, которая действительно является единственным местом проживания должника. Если у человека есть даже минимальная доля в другом жилом объекте (например, 1/12 в квартире родителей, где он не проживает и не участвует в содержании) суд может расценить это как наличие альтернативной недвижимости. Тогда ипотечная квартира может быть продана.
Подтвержденный стабильный доход
Должник должен продемонстрировать финансовую возможность продолжать выплаты по ипотечному кредиту. Это может быть личный стабильный доход, официальная помощь от третьего лица или заключенное мировое соглашение с банком. Часто бывает так, что один из супругов проходит процедуру банкротства, а второй берет на себя обязательства по кредиту.
Отсутствие значительных просрочек по ипотеке
Если ранее заемщик допускал просрочки по платежам, особенно длительные, банк может отказаться от любых договоренностей. Для сохранения недвижимости важно, чтобы выплаты по кредиту осуществлялись своевременно, либо чтобы просрочки были несущественными и обоснованными.
Как сохранить ипотечное жилье
Первый способ – это получить кредитные каникулы. То есть, можно обратиться в банк с просьбой о временной приостановке ипотечных платежей. Это время можно использовать для восстановления дохода или стабилизации финансовой ситуации. Банк может пойти навстречу, если должник подтвердит снижение дохода, ипотечное жилье — единственное для проживания, а сумма задолженности не более 15 млн рублей.
Второй вариант – реструктуризация задолженности. Должник, его управляющий или кредиторы могут предложить индивидуальный план реструктуризации долга с пересмотром графика и условий погашения. Если суд признает этот план выполнимым, гражданин продолжит выплачивать ипотеку по новому графику в течение 3 лет, а квартира останется в его собственности.
И последний способ сохранить ипотечную квартиру – мировое соглашение с банком. Можно договориться с кредитором о рассрочке, частичном списании долга или изменении условий возврата средств. Это соглашение заключается вне судебного разбирательства. Если стороны приходят к соглашению, дело о банкротстве прекращается, а залоговая недвижимость не изымается.
При грамотном подходе можно сохранить ипотечное жилье даже в сложной ситуации. В случае возникновения проблем, стоит обратиться к юристу за консультацией.
